美国纽约楼市遇冷 曼哈顿公寓价格两年多来首次下跌5.5%

美国纽约曼哈顿的美国曼哈房地产市场在去年年底遇冷，但在分析人士看来，纽约年多这并不意味着2023年市场将出现深度冻结。楼市

根据房地产评估公司Miller Samuel Inc.和房地产中介公司Douglas Elliman Real Estate的遇冷寓数据，2022年第四季度曼哈顿合作公寓和共管公寓的格两交易价格中值为110万美元，较2021年同期下降5.5%。首次这是下跌自2020年第二季度疫情初期销售停滞以来，价格首次同比下降。美国曼哈

不过，纽约年多分析人士表示，楼市第四季度似乎并不是遇冷寓楼市暴跌的开始。

Miller Samuel总裁Jonathan Miller表示：“今年价格将温和下跌，格两但不会出现调整。首次”

Miller表示，下跌库存紧张正在“支撑”房地产价值，美国曼哈并防止其进一步大幅下跌。与美国各地的情况一样，曼哈顿的卖家不愿接受折扣价格，也不愿放弃他们在2022年初美联储开始加息之前获得的低抵押贷款利率。

截至第四季度末，市面上有6523套住房，虽然这比上年同期增长了5.1%，但比前三个月下降了16%，这对于曼哈顿来说仍然是一个较低的水平。

30年期固定抵押贷款的平均利率在第四季度达到7.08%，曼哈顿全款买房的购房者比例略高于55%，这是Miller Samuel和Douglas Elliman自2014年开始追踪支付形式以来所统计的最高比例。

包括抵押贷款利率上升等压力导致交易放缓。已成交的房屋总数为2546套，较第三季度和上年同期均下降了约30%。

然而，尽管短期比较可能表明曼哈顿楼市正在挣扎，但第四季度的数据显示，市场仍比疫情前更为强劲。虽然价格已从高位回落，但仍比2019年底的99.9万美元中值高出10%，成交总额比三年前高出近6%。

Miller表示：“整体上的描述比实际情况更加负面。”