突发|奥园健康控股权易主

来源：物业大爆炸

自危机爆发以来，奥园旗下多次被摆上货架。健康

虽然市场传闻很多，控股但在2月15日之前，权易一直未有实锤的奥园接盘方。

直到2月16日，健康中国奥园官宣，控股旗下奥园健康控股权生变，权易随着奥园附属公司明兴有限公司出售29.9%股权后，奥园已失去第一大股东地位，健康取而代之的控股是有广州国资背景的：

南粤星桥基金（下图买方）。

看到这个消息，权易勿爷第一反应是奥园，奥园不按套路出牌，健康勿爷草率了。控股

因为按照奥园去年12月6日的招标公告，战投想要接盘奥园健康29.9%的股权，要先满足买下奥园旧改项目的“先决条件”。

此后一两个月，山东国资“山东颐养健康”登场，以5.84个小目标拿下了奥园旗下主营旧改项目的珠海奥园华富置业60%股权。

另外，关键一点是，山东颐养健康和奥园健康都是主打“健康”的同行。所以勿爷先入为主的预判:山东国资入驻奥园健康第一大股东，几乎已是板上钉钉的事情，就差掀盖头了。

可万万没想到的是，盖头掀开看到的却是广州国企南粤星桥基金。

不过，这和此前市场传闻“奥园健康29.9%股权的买家,不是外界所猜测的山东国企，大概率是一家广东本土的国企”的消息吻合。消息人士难得靠谱了一回。

言归正传，既然不是山东国企，那么下面让我们看看“半路杀出”的南粤星桥基金到底什么来头。

按照公告披露内容，奥园健康新晋第一大股东南粤星桥基金，是国资背景的广州南粤基金集团有限公司（南粤基金）及星桥香港共同组建。

其中，南粤基金为2014年成立的国有创新股权基金，为广州市增城区国有资产监督管理局及广州（汇银天粤）股权投资基金管理有限公司共同出资组建。

资料显示，目前南粤基金实现基金管理和顾问规模超过800亿元，签约基金规模超过2000亿元，先后设立70余只战略新兴产业基金、股权投资基金、城市发展基金，跻身粤港澳大湾区私募股权基金行业管理规模前列。

值得一提的是，南粤基金在上市企业纾困领域有着丰富经验。

也就是说，南粤基金不但是国资背景、财大气粗，在大湾区投资份额不低，且纾困经验丰富。不难猜想，奥园估计也正是看中了这一点。

引用奥园官方表述，引入南粤基金及星桥香港也能够为中国奥园提供财务资源，有价值的投资建议及意见。

而南粤基金在入主奥园健康成为单一大股东后，可以充分发挥国资国企平台优势，为奥园健康在物业管理、商业运营、智慧园区建设等多领域导入优质资源，拓展业务发展空间，提升奥园健康品牌价值与声誉。

所以，出于以上目的，奥园健康29.9%的股权仅卖了2.56个港币小目标，可谓诚意满满。

要知道，按照奥园健康13.51亿的市值，近三分之一的股权估值大约是4.05亿港元，但对价少了1.49亿。如果按照税前净利润计算，收购市盈率只有5.46倍，远低于行业水平。

至此，摆在货架上15个月的康养一哥奥园健康大股东终于易主，不但帮扶了母公司奥园，还增强了自身独立性、提升了未来发展空间。而对南粤星桥基金来说不但有机会合作奥园大湾区旧改项目，还抄底了物管赛赛。

买卖双方可谓皆大欢喜，一切在向好的方向发展。

本次收购也说明，奥园健康的问题没有和那么严重。

接下来就看，奥园在强援加盟后，奥园健康如何爬出行业泥潭，何时补发财报、何时复牌。