7月一线城市新房价格同比涨幅回落，市场预期修复是关键

来源：798守夜人

8月15日，月线预期国家统计局发布2022年7月份，城市70个大中城市中商品住宅销售价格报告。新房修复

报告显示，价格7月70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。同比一线城市商品住宅销售价格环比微涨、涨幅同比涨幅回落，回落二三线城市环比整体呈降势、市场同比降幅扩大。关键

报告显示，月线预期7月份，城市70个大中城市中，新房修复新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，价格比上月分别增加2个和3个。同比

7月份，涨幅一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，从统计局发布的数据来看，市场整体处于缓步复苏状态，政策在各地释放的效力依然呈现分化，从区域来看长三角、大湾区和长江中游不少热点城市的政策放松频率加快，对市场热度提升的效果较为明显。

张波称，一线城市依然是市场复苏的“领头羊”，一二手房价格总体呈现上涨态势，与此相对应的是，北上深7月在政策放松层面依然保持着更多谨慎，这本身和市场稳定复苏有直接关系，不但房价表现稳定，并且从商品房成交金额，土拍市场的表现来看都可圈可点。从新房来看，北上广单月环比上涨较为明显，北上均上涨0.5%，这一价格变化和市场供应结构有一定关系。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为，市场预期减弱是房价修复动力不足原因。一方面，7月以来部分期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重，市场预期修复受阻。另一方面，局部地区疫情反复、经济下行压力加大的大背景下居民消费意愿不足，央行数据显示7月社会融资、信贷增量超预期下降则是印证。综合影响下市场有所回落，房价修复动力减弱。

许小乐称，展望后市，市场预期修复是关键。8月以来地方住房支持性政策仍在加码，据媒体报道，南京、苏州等强二线城市降首付。较宽松的信贷和调控政策下，新房项目有序复工、交房，加快房企风险化解才能修复市场预期。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄称，根据数据显示，7月新房、二手房价格上涨城市数量略有减少，价格跌幅呈现扩大或者持平态势。但是，停贷潮发生后，中央及地方积极响应，中央政治局会议首次强调保交楼，将稳定房地产市场作为接下来的重点任务，地方也出台了保交楼措施，如设立纾困基金、一对一帮扶等，预计后续市场信心将会逐步提升，房价跌幅有望收窄。

此外，张波表示，728政治局会议明确指向“稳房产”，并且提到要将政策工具箱“用足用好”，因此对于大部分的热点城市来说，市场提振依然乏力的城市后续政策出台力度会明显加大，政策放松的方向也会从普惠向定向人群方面发展，尤其对于改善性需求的支持力度会进一步加大。