来源：环球时报

【环球时报报道 记者潘晓彤】据法新社报道，加拿际效加拿大禁止外国买家在本国购买住宅物业的大全地产法案于当地时间2023年1月1日正式生效，并将持续2年。面禁买住法案旨在为面临住房紧缩的止外宅房政策专家质疑当地人提供更多房屋。2022年12月下旬，国人该禁加拿大政府曾表示，令实该禁令仅适用于城市住宅，加拿际效不适用于避暑别墅等娱乐性住宅物业。大全地产

加拿大广播公司报道称，面禁买住加拿大公民和永久居民不受该禁令约束。止外宅房政策专家质疑其他潜在买家则面临各种不同规则。国人该禁其中，令实国际学生和外国工人只要在加拿大居住达到一定年限，加拿际效表明他们有意成为永久居民，大全地产就可以购买一套房产。面禁买住如若违反该禁令，相关人员可能会被定罪，并处以最高1万美元的罚款。

该“禁购令”是加拿大总理贾斯汀·特鲁多在2021年竞选期间提出的，当时加拿大房价飙升，致使许多当地人买不起房子。特鲁多在其选举演讲中表示，“房子是给人住的，而不仅是给投资者投机使用的”。他认为，加拿大房产业吸引了众多外国投资者，导致加拿大房屋空置率很高，使用率很低。在选举获胜后，特鲁多政府出台了《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》，温哥华和多伦多等主要市场也进一步提高房地产“外国买家税”。据《纽约时报》报道，不列颠哥伦比亚省对国际购房者征收20%的税，安大略省于2022年10月将外国买家的房地产投机税从20%提高到25%。

法新社报道称，为控制通货膨胀，加拿大央行采取激进的货币政策，拉高了抵押贷款利率，对于卖家而言，加拿大房地产市场已经开始降温。根据加拿大房地产协会数据，加拿大平均房价已从2022年初超过80万加元（约合人民币408万元）的峰值跌至上个月63万加元左右。据不列颠哥伦比亚省财政部门的数据，外国房地产投资占住宅销售额的比例从2016年6月的9%下降到2022年6月的约1%。

但仍有不少房地产政策专家质疑加拿大这项禁令的实际效用。法新社援引房产专家的话表示，根据加拿大国家统计机构数据，加拿大对外国买家的禁令不会产生降低房价的预期效果，因为这部分市场份额占加拿大房屋所有权市场的不到5%。不列颠哥伦比亚省房地产协会首席经济学家布伦登·奥格蒙森表示，推动房价上涨的主要原因之一其实是极低的供应。

多伦多地区房地产委员会主席凯文·克里格说：“在过去10年里，我们一直呼吁政府关注供应。”政府应该建设更多住房才能满足市场需求，真正解决房价高企的问题。加拿大抵押贷款和住房公司在2022年6月的一份报告中表示，到2030年，加拿大需要再建造580万套新房才能满足住房需求。

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